疫情之後的達拉斯房產

各位朋友大家好歡迎收看翱翔美國 房產咨詢的視頻欄目我是邱銳今天我們來聊一下疫情之後的達拉斯房產這就是 今年這最近半年的實際上 一開始我們是非常非常驚慌的從武漢封城開始然後那會我開始去到處去找口罩買冰櫃冰櫃也脫銷然後那個口罩當時我們去買口罩只有那個就Home

Depot有賣那種 那CVS都沒有了沃爾瑪也沒有了網上只有Staples好像還能訂到貨但是要等然後口罩只有那個幹活用那種口罩然後呢我有一個客人當時是買那個在Phillips Creek Ranch那個

Frisco的西邊很好一個我就印像中是個68萬的房子然後定金付了$7,000嗎 還是$8,000然後馬上快過戶了我這個客人是從加州搬來的然後他所有的家具都放在一個集裝箱裏面都已經發過來了在路途中然後就說我實在對不起我這房子不能要現在疫情期間真的什麼都說不好他當時給我講的准備搬到新加坡或者台灣去他說那個新加坡和台灣疫情控制的非常好然後當時我一聽哇真有這麼誇張我也害怕然後呢我當時同時在進行在看房子可能有10多個客戶然後也都一個二個都停止瞭然後我們去Costco買冰櫃你去看那個冰櫃就不是高那種 矮的那種就跟小時候咱們賣娃娃頭那那種冰櫃然後可能我在那站了可能20分鐘然後剩下可能五六個就全部賣完了你也知道我衛生紙也脫銷然後我買了很多大量的水我們水買了大概10來件然後食物罐頭冰櫃 肉我們全都買回來凍起來所以那個時候真的是很恐慌的然後呢當時我就想到

有幾件事情我覺得控制不了第一個今年錢肯定是不要掙了完了第二個就是我們還管了70多套房子那這個房子我客人一下不交租金70多個人不交租金受得了那這個也不行第三個就是我自己有一塊地然後我的客人有一塊地那資產還是蠻大的那對於我們來說如果是沒有收入或者說其他人沒有收入會影響到土地的那個就可能會斷供然後呢這個一大堆的問題還有包括未來銷售的問題哇真的是太害怕了當時就一個特別重要的事件就是我的客人$7,000塊錢定金都不要了他的收入非常非常好工作也非常非常好然後呢這個定金說我不要了我這房子也不要了所以他當時就這是一個預兆我當時就很害怕再然後大家事情大家就知道瞭然後房價依然開始漲然後所有人都在搶我只是說的達拉斯甚至是北達拉斯這一塊那為什麼漲 今天我來分析一下是什麼原因第一政府開始補助我印像中是到三四月份的時候政府就開始補助了最早的時候是那個是好像填一個表還是什麼每個人都可以領我不知道你們領了沒有就是當時都很驚 驚慌然後就去填那個表一個成年人補助是$1,200塊錢然後孩子是補助$500塊錢而且這個速度是超級快錢直接打到賬上只要你在美國報過稅好像就都有然後我們家當時領的是$2,900塊錢就是兩個成年人$1,200 再加一個$500塊錢就$2,900塊錢我當時覺得這個這個政府這個效率從來沒有感覺到美國政府有這麼高效率然後

然後當時呢感覺緩和心裏緩和了一些當然我後面還有一些這個這個叫什麼房子還有在過戶的不是每個人都退但同時還有幾個所以我覺得然後第二個當時有企業貸款我就害怕我們工資發不下來所以呢我就申請了企業貸款到現在還沒有去領他一直在催我但是我當時是申請了的那政府開始注水這些都不重要重要的是什麼從3月27號特朗普簽了那個2萬億的那個那個 美元就是反美債 (經濟刺激法案)你想想看 19年的全部財年才發了1.3萬億然後19年美國的GDP

我剛剛查了一下27 是21.7萬億所以到 那個2020年的前兩個財季已經發了8千億的債然後到第三季度 大家都知道就不用說了就現在發的錢

企業貸款推薦,省卻繁複手續,貸款批核迅速簡單,助你快速獲得資金,盡佔先機。

已經比以前的多得多得多了所以你現在錢已經明顯地感覺到自己貶值 明顯感覺到貶值這是美國政府注水是非常非常重要的一個作用第二個作用是 第二個是大的事情就是利率 零利率零利率

我查了一下Freddie Mac公佈的數據這是近5 就是30年來抵押貸款利率跌破3%是近50年的首次然後呢15年抵押貸款就是做了2.5% (10/8後又更低)實際上達拉斯還要低就像我們給大家講的現在就此時此刻你去買就是做這個30年的固定如果你

如果你的這個信用分在700多分收入都ok有三倍的整體貸款的月收入那你現在的這個30年固定是2.75有些人拿到2.65我有一個Capital One的用戶買了房子只是也就是15天前的事兩三周以前吧他既然拿到的利息是2.530年fixed我當時看到這個數字我都瘋了30年fixed 2.5再加上今天美聯儲注水這個速度和效率這個錢相當於白送 還賺你知道然後15年固定是2.25

2.15然後現在如果是 你是不是做residential然後你是做investment大概是3.2530年fixed所以大量的利率跌到這麼低大家以前不買房子的現在買了反倒是什麼我這些租客70多個租客只有三四個是晚交租金 沒有不交的反倒是有人退租而退租的原因是自己去買房子這些房子月租金都超過$2,000塊錢一個是 反正都$2,100

$2,150反正差不多就是這樣子他們 他們這個賬都算過來了以前比如說貸款30年期 可能3.25或者3.5 甚至3.75這都是正常的今年上半年都是這樣子的然後那我現在變成2點多了大哥

2點多他一算 唉我買得起房子我還傻呼呼的租房子幹嘛呢所以這些租金比較高的這部分客人他們自己買房子所以我們流失了兩三個已經簽了合約甚至簽三年了他都提前退租了我們要罰他的款但是你罰他款 你不是還是要重新掛牌嗎這是第一第二個你會發現這個低利率一個是 一個是疫情一個是影響到就是收入不錯的然後他們去自己買房子租金比較高的房子還有租金很低的房子這些今年做公寓生意的日子都不好過所以那些比如說有200個unit

300個unit的甚至更多的這種公寓的老闆投幾千萬錢然後貸款做然後公寓租金交不上來現在本來我們法院開門瞭然後Trump又發行政命令說不准趕人 好這些公寓的老闆他們有的可能很快的就需要變賣資產就是因為錢交不上來這些你想你看我們做的生意真的是感謝上帝我們做的生意剛好是月租金是$1,600~$2,100之間的買的全都是這樣的房子就是之前我說的十字路口就是經濟好的時候有錢人來買這些房子做投資然後那些收入一般現在有錢了他們想從公寓搬出來那經濟差的時候 那些大換小那比如說以前住大房子現在把房子賣了或者自住房來租這樣的房他不會去住的公寓 是吧所以他是這個不管是經濟上行還是下行剛剛好他處在十字路口現在就明顯的感覺到再次證明我們的選擇是正確的真的是感謝主所以利率給了這個房地產市場

很大的推動作用所以第一個政府注水給了很多補助所以老百姓還是還是比較比較爽的而且不只是聯邦可以補助我們現在有一些租客在領Collin county的補助在領市政的補助都有具體他們怎麼領我不清楚但是是有的因為我們有些客人就是晚交的這幾個他們會告訴我們說那個我們以前是1號到3號收租金我們交不上來但是呢我們在二十幾號是可以交的因為我們這個月剛好二十幾號有補助拿上來交給你們現在具體運行的還不錯但我們也沒有收罰金政府補助第二個是利息降到現在是零利率剩下咱們這個2.2幾 2.7幾這些都是銀行去收的錢不是不是政府收的錢Ok第三個幾乎現在很多人work from

home這是你在至少現在我相信在看我視頻的人有那就有幾個問題work from home最後誰得利了你知道我覺得是雙方得利就只要是有能力的人 和有能力的公司都得利為什麼呢以前經濟在上漲的時候公司會招很多這樣的人對吧他們那個把很多沒有用的崗位或者是那天天摳手機也能掙錢現在他把這些這些部門去掉了公司利潤一下增加了除此之外以前在公司上班的

干一樣的活到家上班公司拿80% 70%爽不爽?很爽公司很爽利潤增加瞭然後 然後人還僱傭的少全部都很好然後這些有能力的人那以前沒有能力

可能就去失業了或者換其他的工作 那有能力的人就想了我工作又穩定我收入收入還不錯我在家工作 我在哪不是工作我一定要住在這些費用很高的城市嗎?所以這個work

from home就有大量的東西岸的人流入達拉斯現在每天我現在微信裏面每天接到的人都是從加州 紐約 新澤西來的還有西雅圖什麼情況在哪不是工作我算了一下必須要有這幾個特點第一消費低第二居住環境好

自然環境也好氣候也不錯第三交通方便不只是基礎的道路建設以及包括它的航空港 對吧你飛機哪都能飛然後第四是教育資源好就是我所有的房價低我費用也低消費都低而且我的教育 學區還比我以前好瞭然後他一定要安全 就犯罪率低然後稅收也低剛好是沒有州稅然後如果我被老闆開了我不在這個這個公司做了那我

我在周邊隨便找個工作我一樣能幹只是達拉斯的運氣太好恰巧在這個時間段 恰巧在這個時空裏我看了一下達拉斯都滿足了第一消費低就不用說了房價幾乎是東西岸的一半甚至1/3就相同 相同那個戶型的然後第二個居住環境好這個也不用說他南方相對來說綠一些然後很多人跟我說加州夏天是黃的我後面我才知道就是沒有水就是但是春秋很很漂亮但是加州氣候肯定夏天比這舒服因為夏天這很熱但是達拉斯就比休斯頓要好一點因為休休斯頓很潮所以它身上都是粘的達拉斯是乾的然後交通方便就不用說了AA的總部 美國航空和西南航空總部就在這所以AA往國內飛也好這直飛

很多人到奧斯汀去那他們就會發現奧斯汀沒有回國內直飛的航空公司而且奧斯汀是這個他只有大奧斯汀只有200萬人達拉斯是800萬人而且往1000萬人走 這又不一樣所以交通方便不管是飛機我們的媒體運營明天早上飛加州但是很早6點多的航班晚上11點回來好像往返票價才$100齣頭所以這個交通方便往返達拉斯往返洛杉磯$100齣頭當天去當天回然後教育資源好德州教育 基礎教育資源就不用說了就是ISD這些都很我們房產稅幾乎60~70%都給ISD了你像McKinney的小朋友一年級進來一人發一個新的iPad家長都瘋瞭然後 那個安全安全也不用說了就是犯罪率大家可以查就是比如說Collin

County犯罪率每個城市的犯罪率都是有數據的然後再就是低稅收 德州沒有 沒有那個州稅 所以你交稅的時候比加州和東岸省了一個州稅的費用然後未來工作前景好這我也說了

好剛好work from home的人現在也往這邊搬我就復述一下我客人說的我有個客人是JPMorgan的那他是這樣子就是說在紐約JPMorgan 不是有很多大樓那現在幾乎在紐約只把前台的留下什麼叫前台的人就是跟人交流的忽悠的那種就是那種西裝革履的帶領帶這些交流的後台比如說做數據分析的

做服務的 做支撐的中台後台的人全部現在在往達拉斯和新澤西挪在未來5年之內 幾乎都會挪到達拉斯把紐約就吃干淨了這是JPMorgan的人跟我說的所以這只是其中一家公司所以我相信你們周圍有很多朋友很多公司都在往德州挪你可以聽聽他們的意見這是達拉斯的就業機會第5個就是在疫情期間很重要的一點就是人與人之間的距離我們以前那城市裏面方便大家都喜歡包括在國內也是一下樓走路什麼都有了還遛個彎還那個鍛煉一下身體德州人都胖是?全住single

family現在一出來必須得開車然後哪怕兩分鐘也是開車然後出去買點東西再回來好現在沒想到這個變成優勢了我們在小區裏面走路也不戴口罩如果如果散步的時候在公園裏面或者怎麼樣這是一心剛開始的時候如果在塞多克碰見人了我們大家就自動錯開但是最近你會發現指向北邊兒每平米fiscal所有的公園兒然後還有這些游樂場到下午放學的時候已經開始了所有的棒球比賽橄欖球訓練所以沒有人戴口罩然後5月份開了之後所有的泳池裏面你是小區的泳池我們我們這小區好像有4個是我們社區比較大然後最大那個開了開的之後全是人就是你誰游泳還戴口罩對衣服都不穿所以你根本想像不到然後我兒子趴在那個欄杆上說爸爸我們什麼時候也能進去游說不行這人這人太恐怖了這是所以大部分人從人口密集的區域往人口吸收的區域辦那就得要便宜對不對?而且不止是東西岸的當然是登趟也在往北搬就以前住在當當的這些人也在也在班然後以前要退休了現在提前退休了本來我65歲退休我60歲我不幹了反正也也沒工作了那我我就搬個清靜一點的地方房價又便宜這是人與人然後第6點民主黨神助攻國這太猛了你知道?你看看現在疫情期間發生哪些事情最重大的事情就是黑名貴就是遊行然後某些城市是還要撤出警察局還是怎麼我覺得這這些所有的邏輯真的是很可笑然後這兩天的新聞是就是在加州以前是那個那個那個那個如果是黑奴的是不是他們有一些補助說20多萬還是多少錢?我覺得這就是但凡正常人咱們都說ok咱們假設這個事是對的咱們就假設這個事對的我想請問你誰付錢嗎?

你發現所有這些政客就專業的政客創業板它還算是做生意的人你就說這些專業的政客那真是專業講故事的沒有一個人提錢誰付錢大哥有沒有人有錢然後還繼續這樣硬然後物價飛漲還是這樣這樣硬所以我覺得真的是太可笑了咱們就是大麻的事還有說你砸車玻璃偷東西這件事情咱們都不說了那些都都小事我想請問你誰印錢不誰政府印錢誰給錢?你所有的福利這些都給的很好所以就像我當時說的你的人口流入什麼樣叫好的人口?就是我認為像比如說加拿大、澳大利亞、新西蘭這些地方非常非常好景色很美服務也都很好問題是有多少人特別是中國人去是給那創造價值的不是都想去養老然後在國內掙的錢然後有好的環境多美那你真正在那做創業公司帶來的人口的紅利然後你你在那生孩子養育下一代和你在那養老只是通過消費買房產來得到經濟增長有哪一個更好那肯定是工作帶來的這種持續穩定是健康的所以那隻想拿福利不想奉獻的這些那我覺得他那的人會慢流出來所以這些民主黨蘭州的區域大部分都到洪州來特別是有孩子的因為你一個人你怎麼樣都行我無所謂對不對?你今天這樣明天那樣你這個變化太快了你但凡你有一個孩子或者但凡你有一點資產你一年掙10萬塊錢人你跟一年掙100萬人他說話的方式能一樣嗎?

他想問題肯定不一樣有資產有孩子的他想問題就不一樣慢慢他會變變成紅州的思維模式了就是然後最後一點就是以前有加州紐約大量搬到這邊來的人慢慢通過這個事情之後很多朋友聯系他們自己的朋友然後把人就找來了所以現在我通過這7點我大概列了7點就知道為什麼達拉斯甚至被達拉斯的房子漲得這麼快第一美聯儲注水第二利息現在不目前是零利率30年固定15年固定只有二點多第三幾乎全民from work from home所以說很多人這個裁員也好去找新的地方或者是他們已經有工作然後再找更便宜的地方適合養孩子的第四達拉斯的就業機會非常非常的好很多公司都西安的公司在撤然後搬到達拉斯的運營成本更低而且沒有州稅第五是大家需要人與人之間離得非常非常遠的距離那這邊薩德笨的區域全部都是single

family比例佔到8090%所以大家很喜歡這那個環境友好第六哼民主黨神助攻在蘭州有一些就是政策法令法規都是把這些有資產有錢的人把他們趕走的因為讓他們交更多的稅但是享受不到更好的東西然後第7點就是大量已經從加州和紐約來的人都獻了人他們通過這個事情讓更多的朋友來所以他現在形成良性循環還有房價漲價的原因還有其他兩點第一個是貿易戰因為你們今天我我現在有三個做櫥櫃的客人在這邊那有些木材是從中國來有些木材是從俄羅斯來有些木材是他們工廠在越南或者怎麼樣但是這些通過進出口貿易來說他們的成本會越來越高這是第一第二所有的木材number在漲價然後物流也在漲價現在很多人現在不幹活或者怎麼樣拿補助我有一個客人太牛了他問我他在加州說我現在一個月拿的補助是7000塊錢我我都我現在可不可以貸款買房我說真的不可以你問哪一個貸款公司說你這個拿這麼多補助然後用補助去買房這肯定貸款公司不批的所以實際上那現在就是很多蘭州的人是這樣就是說他們拿了補助可能之後他們就不工作因為補助拿得很高那這個時候反倒那些想工作的人就比如說有些公司像什麼卡車司機還有很多東西他們要要上班但是以前的因為工作的人少返到以前的物流成本和各方面的成本包括政府審批的成本都那個高你像我們現在的突破在蓋房子已經等了三個月了我們交了定金可能我有用兩個月現在整體市政批permit的效率也低了就所有就感覺相對比疫情前要混亂一些這也是一個原因所以這就是今天我們講的幾點就是為什麼疫情期間達拉斯的房產還在不停的上漲這些全部都是我們此時此刻正在發生的都可以用數據來證明的問問你周圍的朋友現在的情況就是這樣感謝你如果需要更多關於達拉斯房產的信息可以在下面的評論留言也可以訂閱我們的節目然後在我知道的情況下我會盡量給大家多說也請大家在評論區發表你自己的意見我是邱瑞我在達拉斯等着你再見

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