會推出首置上車盤首置上車盤具備方案?



行政長官林鄭月娥等透口風明示會推出首置上車盤首置上車盤具備方案暫未有細節消息料是官方有意對外發放順勢測試輿論反應若輿論極反對的話便可把方案再作調整修訂後才再向市民推銷大眾暫時對首置上車盤沒有太多負面聲音當然是有許多意見有意見即是沒問題的至少肯定了這是可行的願在基礎上提出改善意見願在基礎上提出改善意見我相信推出首置上車盤有甚大機會又是行政長官的一個競選承諾現在她是兌現承諾房屋問題是多屆政府關注的特別是上屆政府在高樓價和青少年就業問題還未能完善解決時今次首置上車盤作為大議題開始重點進攻這是一個合理的舉動就首置上車盤現時市場的認知可作討論首置上車盤是給港人認購的若本身有居屋、私人物業的話全都不乎合資格要是香港永久居民年齡超過18歲對象是年輕家庭這些是政策上公認的資料但有些地方仍未知如何操作例如申請入息上限多少坊間說是5.2萬到7.2萬政府暫時是沒確認的但大家公認一個原則首置上車盤應該是居屋要求之上、私人樓宇之下目標應是有居屋以上購買力介乎中產以下、草根之上的對象但又不會跟私樓看齊這是介乎私樓和居屋中間的產品入息上限是首個盲點而居屋補地價後可自由買賣居者有其屋也是幫助上車同時可享受樓價升值的利益這是接近市場化的操作但首置上車盤沒說明有否轉售限制會否像居屋可自由買賣?還是要補地價?全部都是沒定案的輿論提出政府希望做莊家首置上車盤是可以買賣的但不可以轉讓他人只能由政府接手政府成為整個首置上車盤的大莊家有這些謠言傳出這是公私合營房屋計劃將會動用新界偏遠土地這消息一出便刺激恆地12股價飆升恆地是擁有新界土地最多的或可受惠導致股價上升早前跟地產商朋友說起他們會否參與此計劃答案卻很曖昧似是而非但至少有一個消息肯定的今次房屋計劃或是公私合營推出大家對股價炒作要視乎那個地產商持有最多新界偏遠農地或土地去決定但不代表其他地產商分不到一杯羹總之現在謠言四起總之現在謠言四起首置上車盤難以說支持與否因為方案細節還未推出我相信是有幾個考慮因素我相信是有幾個考慮因素竟然首置上車盤把它定價在居屋以上、私樓以下未必是幫助最低層和年輕人上車如他們有能力的話會買居屋又怎有能力買首置上車盤?故首置上車盤目標對象較特別另首置上車盤是否較居屋吸引?

首置盤煥然懿居土瓜灣,大概在馬頭畔道及春田街的交界,交通尚算方便,由屋苑步行至何文田站和黃埔站都只不過是15內的路程之遙而且附近都有很多巴士及小巴站可以到達香港各個地區。屋苑共有2座,分別有33層,共450個單位,單位由261平方呎至507平方呎不等。

居屋是歷史遺物位置多在市區非常方便但首置上車盤是要找新土地通常是新界較偏遠地方但定價又高於居屋而市民買樓往往只考慮地點若定價高於居屋但地點又遜於居屋大家會想否要重新考慮居屋另外是轉讓問題若真由政府做唯一莊家到底要預留多少資金接收樓宇定價是否由物業估價與樓價升幅看齊首置上車盤升幅相比私樓和居屋升幅如何量度是存有疑問的當政府做莊家接回首置上車盤時意味着賣家只是買下一個單位並不能享受升幅帶來的好處到底有多少買家願意去買?這也是要考慮的地方另外是如何去銷售?如目標對象這麼狹窄偏少可預期渴望上車者會有更加大反彈中間既得利益的平衡不是易事真要看具體方案如何發展下去或會否跟現有居屋政策一齊轉變才能看到更大的遠見否則首置上車盤表面是好的計劃但當中存在頗多需修正的地方如大家對本節目有興趣大家可訂閱Sky Finance的YouTube頻道及Facebook專頁也可留意我渾水的專頁希望下次再見我是渾水

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